N山社長タイで家を買う第3弾!! 今回の物件は築10年の15 Sukhumvit Residenceという物件！ 2022年にリフォームをしたばかりでとても綺麗!
ついに物件購入なるか!?乞うご期待!!
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物件周辺情報
安藤社長：今日は友達の西山社長がタイで家をお探しということで。「西山、タイで家を買う！」
西山社長：イェーイ！
安藤社長：こちら、スクンビットのナナという駅とアソークの駅のちょうど真ん中ぐらいですね。【15 Sukhumvit Residence】という物件を、ご案内します。
西山社長：これは新築ですか？
安藤社長：今築10年ぐらいですね。
西山社長：おー。でかいっすね！
安藤社長：はい。ここはなかなか巨大な物件になってます。ご案内させていただきます。
安藤社長：結構タイでは珍しいんですけど、ここは受付にコンシェルジュの方が日中いらっしゃいます。郵便物の受け取りとかしていただけるので、細かいところですけど便利です。
西山社長：へー。このマンションがあるナナとアソークの間とトンローだと、どっちが家賃相場高いですか？
安藤社長：同じぐらいですね。
西山社長：あ、同じぐらい？へー。
安藤社長：中心部って言われるところが、サイアムからエカマイっていうトンローの1個先です。そこに関しては、殆ど家賃は変わらないです。
例えば新しければ高いとか、広ければ高いみたいなのがあっても、1平米辺りの単価に関してはそんなに大きく変わらないです。
西山社長：あーなるほど。バンコクの中では1番高い、トップのエリアですよね？
安藤社長：そうですね、トップエリアです！
西山社長：値上がりの期待も結構高いですよね？
安藤社長：そうですね！はい。
お部屋の内見
安藤社長：ここはうちの自社物件なんですけど、自社物件って売れるまで放置してももったいないじゃないですか。なので、借りてもらってるんですよ。なので、借り手ごと売る感じになるので。
西山社長：ああ、じゃこういう時（買い手の内見）には協力してくれると？
安藤社長：そうそうそう、もちろんです。
西山社長：その分お安く借りているんですか？
安藤社長：そうそう。安くしました。
西山社長：へー。おもろいっすね！
スタッフ：「お家ついて行ってイイですか？」って感じですね（笑）
西山社長：こんな内覧ありますか（笑）
西山社長：めっちゃ綺麗。いや綺麗に使ってますね。うん。ここの物件も、天井までありますね。
安藤社長：日本のマンションよりはね、全然高いです。
西山社長：20平米ぐらい？
安藤社長：そうですね。23平米です。なんで本当にワンルームっていう感じ。
西山社長：うーん。
安藤社長：これで1600万円ぐらい。
西山社長：おー！
安藤社長：まあその、ノリで買うにはちょうど良いぐらい。
西山社長：確かに確かに！これで今家賃は幾ら？
安藤社長：さっきお話しした理由で安くしているので、今は家賃を6万円に設定しているんです。ですけど、普通だったら8万円ぐらいは取れるかなって。
西山社長：あ、そうなんですね。じゃあ、今の借主の方がもし出たら、次は家賃8万円と。
安藤社長：次は8万円で探そうかなって感じですね。
西山社長：へー。
西山社長：これ、築10年ぐらいでしたっけ？
安藤社長：10年ぐらいですね。
西山社長：綺麗ですね！
安藤社長：去年もリフォームを入れたばっかりなので。
西山社長：1人暮らしに十分ですね。これが1500万円くらいでしたっけ？
安藤社長：えっと、1600万円ぐらいですね。
西山社長：へー。じゃあ買います！（笑）いやでも、全然良いっすね。
西山社長：初期費用、買った後の仲介手数料とかは？
安藤社長：仲介手数料は、すみません3%だけあって、それ以外にかかるのは移転登記料とかで15万円ぐらい。
西山社長：3%みたいなのは日本と大体一緒？
安藤社長：そうです。はい。
西山社長：それは法律で決まっているんですか？
安藤社長：法律が無いんです。
西山社長：あ、ないんですか？日本はありますよね。
安藤社長：日本にはありますね。宅建業法が。なので別に何%取っても良いんですけど、うちは日系企業なので日本と同じ基準でやっています。
西山社長：素晴らしい！素晴らしいですね！
安藤社長：現地のローカル企業なら、10%とかあります。
西山社長：うーん。
ファシリティ紹介
西山社長：すごい！こんなのもマンションに付いているんですね。
安藤社長：はい。結構バンコクって公園があんまりないんですよ。物件内で遊ばせるしかないです。
安藤社長：共有用のラウンジみたいな形になっているんですよ。お部屋は狭いですけど、こういうところでちょっとお仕事したりすることができます。
西山社長：これだったらさっきのワンルームでもね、全然。ここで打ち合わせとかできるから、良いですよね。
安藤社長：こちらにサウナとスチームサウナが両方あります。
西山社長：え、すごい。すごいですよね。サウナも大体マンションに、付いちゃってますもんね。贅沢。
やっぱりプールは無いんじゃないすか？さすがに。水遊びぐらいの大きさじゃないですか。この家賃帯だったら。
安藤社長：まあ、微妙に20mぐらいですかね。
西山社長：おー！立派！立派じゃないっすかこれ。十分ですよ。
安藤社長：今お住まいのマンションより大きいですか？
西山社長：うちのマンションはプール付いてないです。いやでもこれ、でかいと思います。ちょっとインフィニティっぽいし。
安藤社長：確かにインフィニティっぽい。
西山社長：映え写真が撮れる。これ、毎日使えるんですよね？
安藤社長：はい。毎日使えます。
西山社長：いやーすごい。だって日本で下手したら6〜7万円って言ったら、駐車場ですよ（笑）
安藤社長：確かに都内だったらそうですね（笑）
西山社長：格闘技は何歳からやっているんです？
安藤社長：僕、37歳から始めたんです。
西山社長：え？！
安藤社長：3年3ヶ月間でチャンピオンになりました。
安藤社長：実はそこにムエタイジムがあって。
西山社長：ほんとだ。
安藤社長：だってテニスコートもあります。この物件の設備ではないけど、目の前にあります。
西山社長：テニスするんで良いっすね。
安藤社長：ジャグジーもあります。
西山社長：贅沢！円安だけど大丈夫ですか？
安藤社長：円安だけど大丈夫ですよ！そもそもタイバーツがめちゃくちゃ高いんですよ。ドル円に関わらず、もう何かずっと今ずっと1バーツ4円ぐらいな感じなんですね。
西山社長：それがずっと上がってきそうなイメージ？
安藤社長：そうですね。逆に、下がる要因があんまりないんですよ。
西山社長：昔は3.5円とか。今4円になって、もしかしたら5円になるかもしれない？
安藤社長：しれない。
西山社長：でもそれは投資としてはいいですよね？
安藤社長：そうですね。タイに住んで長いんで、1バーツ2.7円とか3円ぐらいの時から不動産投資とかもしてるんで、今もう単純にその為替だけで資産が4割上がっている状態。
西山社長：王様じゃないですか！
安藤社長：いやいやいや（笑）
安藤社長：セブンイレブンがあります。当たり前ですけど、24時間営業です。
西山社長：雨に当たらずに来れる。
安藤社長：そうですそうです。マッサージ屋も付いています。
西山社長：営業時間もまあまあ長いですね。良いっすね。ちょっとマンションから降りてセブンイレブン行って、「ちょっとフットマッサージ受けるか」ってのもできる。
安藤社長：飲食店も開業予定です。
西山社長：マンションの下になんでもありますね。このマンションから出ないで生活できる。
西山社長：これはマンションに駐車場が付いているんですか？
安藤社長：付いてます。
西山社長：駐車場は幾らぐらい？
安藤社長：無料なんです！
西山社長：えぇ？！
安藤社長：部屋を借りたら無料なんです。
西山社長：えぇ？！駐車場代、込み？
安藤社長：込みです。
西山社長：だって7万だったら……。
安藤社長：さっき駐車場代って言ってた（笑）
西山社長：渋谷の僕のマンションの駐車場代だって7万ぐらいですよ。駐車場代に家が付いている感じ（笑）ええー！
安藤社長：もう一つ凄いのが、あまり投資をされていないので詳しくないかもしれないんですが、タイって固定資産税がないんです。日本だと物件を持っているだけで税金がかかるじゃないですか。タイではかからないです。
西山社長：え！じゃあ、持ってたらかかる費用は？
安藤社長：管理費だけです。管理費が年間、4万円ぐらいなんですね。
西山社長：えー！
安藤社長：コンシェルジュを雇ったりするお金とか、プールなどを維持するのに4万円だけかかるんですけど、それだけです。
西山社長：ええー！お得！
物件購入なるか!?
安藤社長：こちらの「15 Sukhumvit Residence」。ナナとアソークのちょうど間にある物件なんですけど、ご感想はどうですか？
西山社長：めっちゃ良いっす！
安藤社長：本当ですか？
西山社長：いやだって安いし、これでプールも付いてるじゃないですか。うちのスタッフがもしこっちにお店出したら、ここ住んでも良いなと。住んでもらったら、テンション上がるんじゃないですか。
安藤社長：そうですね。プール、ジム付きですし。
西山社長：1階にコンビニもね、マッサージと飲食店も付いていて。しかも場所も良いじゃないですか。
安藤社長：はい。
西山社長：込み2000万円は全然行かない？
安藤社長：あ、全然行かないです。多分1700万円ぐらいです。
西山社長：ちょっとだけ、外の景色がマンション見えちゃうんですけど。
西山社長：買います！
安藤社長：じゃあ契約書を準備します。本当に買ってもらいますから！
西山社長：いやでも、買っても良いんじゃないですか。
安藤社長：はい。ありがとうございます！
西山社長：初心者と言うかね、初めて買う1件目にはなんか良いかなと思いました。
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安藤功一郎（あんどう こういちろう）
1981年8月10日生まれ 神奈川県出身
2006年 タイ/バンコクで旅行会社を起業、20億円規模に成長させM&A売却
2012年 東南アジアを中心に不動産事業を展開するDear Life Corporation（ディアライフ）を創業、タイでの住宅仲介件数は14,000件以上。
2022年にGA technologiesと経営統合し、RENOSY (Thailand)代表取締役CEOに就任。
▶️Twitter https://twitter.com/andoreiwanotora
N山社長/西山喜洋（にしやま よしひろ）
1980年札幌生まれ。
株式会社クラウドエ又代表。相席の元祖。世の中に無いものを形にし、幅広い事業を展開する。
SNSでは、独自のビジネスノウハウを発信し話題となっている。
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