バンコク不動産おすすめ10選｜エリア別で理想の住まいを見つける完全ガイド

海外での住まい探しは、慣れない環境で多くの不安を抱えるものです。言語の壁や現地の商習慣の違いから、どの不動産会社を選べばよいか迷ってしまうことも多いでしょう。

本記事では、バンコクで実績のある日本人向け不動産会社10社を厳選し、それぞれの特徴やサービス内容を詳しくご紹介します。これから住まい探しを始める方の不安を解消し、快適なバンコク生活のスタートをサポートします。

バンコクで不動産会社を選ぶ前に知っておきたい基礎知識

バンコクで物件を探す際、不動産会社の選び方だけでなく、現地の不動産市場の特徴や契約の流れについても理解しておくことが重要です。

特に日本とは異なるルールや慣習があるため、事前に知識を持っておくとスムーズに進められます。

ここでは、バンコクで不動産を探す際に押さえておきたいポイントを紹介します。

バンコクの不動産市場の特徴

バンコクの不動産市場は経済成長とともに発展を続けており、特に外国人投資家の注目を集めています。

中でも、BTS（スカイトレイン）やMRT（地下鉄）沿線のコンドミニアムは人気が高く、利便性の良いエリアでは価格が上昇傾向にあります。

また、外国人が購入できる物件には「コンドミニアムの総戸数の49%まで」という制限があるため、購入を検討する際は注意が必要です。

一方、賃貸市場も充実しており、短期滞在向けのサービスアパートメントから、長期滞在者向けの家具付きコンドミニアムまで幅広い選択肢があります。

バンコクで不動産会社を選ぶ際のポイント

バンコクで不動産会社を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。

日本語対応の有無：契約時のやりとりやトラブル対応をスムーズに進められるか
取扱物件の種類：コンドミニアム、サービスアパートメント、戸建てなど、希望する物件を扱っているか

アフターサポートの充実度：契約後のサポートがしっかりしているか（修理手配、トラブル対応など）

特に初めてバンコクで物件を探す場合、現地の法律や契約の慣習をよく理解している不動産会社を選ぶことが大切です。

バンコクの賃貸契約で知っておきたいこと

バンコクの賃貸契約では、一般的に 2か月分のデポジット（敷金）＋1か月分の前払い家賃が必要になります。

また、契約期間は 1年契約が一般的で、短期間の賃貸契約が可能な物件は限られています。

契約時には以下の点を事前に確認しておきましょう。

光熱費・管理費の支払い方法（家賃に含まれているか）
退去時の敷金返還条件（原状回復のルール）
家具・家電の有無（生活に必要な設備が整っているか）

特に外国人向けの物件は家具・家電付きのコンドミニアムが多く、すぐに入居できる環境が整っている点も魅力のひとつです。

バンコクで人気の不動産会社おすすめ10選

バンコクには多くの日系不動産会社がありますが、サービス内容や対応エリア、アフターフォローなどに違いがあります。ここでは、実績や口コミ評価の高いおすすめ不動産会社10社をピックアップしました。それぞれの会社の特徴を知り、自分に合った不動産会社を見つけましょう。

ディアライフ by RENOSY

バンコクで最も信頼されている日系不動産会社の一つであるディアライフは、タイでの不動産仲介実績が7,000件を超える実力派です。約80名の社員のうち24名が日本人スタッフで構成されており、きめ細かなサービスを提供しています。

企業名	ディアライフ by RENOSY
商号	RENOSY (Thailand) Co., Ltd.
所在地	19th Floor, Bhiraj Tower at EmQuartier689 Sukhumvit Road, Klongton Nua, Vadhana, Bangkok 10110 THAILAND
営業時間	【営業本部】9:00～18:00（年中無休）
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://www.dlife.co.jp/
公式SNS	【公式YouTubeチャンネル】 https://www.youtube.com/channel/UCi6uZ1tBYDRZP3fjlIWgzQg

主なサービス内容

日本の国家資格「宅地建物取引主任者」が常駐
入居前の20項目以上の設備チェック
専門のアフターサービス部門「お客様相談室」の設置

注目すべきは、営業担当者が兼任するのではなく、アフターサービスのみを担当する専門部署を設けている点です。これにより、入居後のトラブルにも迅速かつ的確に対応してくれるため、初めてのバンコク生活でも安心して過ごせます。

また、単なる不動産紹介だけでなく、家電や水まわりのトラブル対応、買い物、幼稚園、学習塾、病院など生活全般の相談にも応じており、総合的な生活サポートを受けられる点もおすすめするポイントです。

石川商事

創業20年以上の老舗企業である石川商事は、洗練されたウェブサイトと充実したサポート体制が特徴です。バンコク本社はシーロム通りにあり、アクセスも便利です。

企業名	石川商事
商号	Ishikawa Shoji Co., Ltd.
所在地	【バンコク本社】Yada Building, 7th Floor, 56 Silom Rd., Bangkok 10500
営業時間	8:30～17:30 ※土・日・祝日は休業
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	http://www.ishikawashoji.com/
公式SNS	【公式YouTubeチャンネル】 https://www.youtube.com/channel/UChUl91eCWqxwEhcWZKYY3iQ/videos

主なサービス内容

「バンコクお部屋探しガイドブック」の無料提供
カスタマーサポート課による入居中から退去時までの一貫したサポート
高品質な物件紹介動画によるオンライン内見サービス

中でも、物件紹介動画の完成度は高く、実際に現地に行かなくても部屋の様子を詳しく確認できる点が評価されています。また、おすすめしたいのがYouTubeチャンネルで、タイ語講座や生活情報など多彩な動画も配信しており、バンコク生活に役立つ情報を幅広く提供しています。

URBANLAND（アーバンランド）

「バンコクのお部屋探しをもっと楽しく！」をコンセプトに、日本人駐在員向けの物件を厳選して提案しているアーバンランドは、バンコクのおすすめ不動産会社ランキングでも上位に位置しています。

企業名	URBANLAND（アーバンランド）
商号	URBANLAND AGENT CO., LTD.
所在地	22 K Building Soi Sukhumvit 35, Sukhumvit Road, Klongton-Nua, Wattana, Bangkok 10110（HEAD OFFICE）
営業時間	月-金 9:00-18:00
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://urbanland.co.th/
公式SNS	【Twitter】 https://twitter.com/urbanland_agent 【Instagram】 https://www.instagram.com/sohtome.bkk

主なサービス内容

礼金・仲介手数料0バーツのサービス
日本人スタッフによる丁寧な物件案内
豊富な成約特典（引越代金負担、浄水器設置など）

スクンビットエリアを中心に1,000件以上の物件を取り扱っており、独自物件も多数あるため、希望に合った物件を見つけやすいのが特徴です。また、お部屋探し応援WEBマガジン「スクンビッター」の運営も行っており、バンコクでの生活情報も充実しています。

すずき不動産

バンコクの不動産会社の中でも物件数の多さを強みとするすずき不動産は、日本語・タイ語・英語それぞれのサイトを用意し、幅広い顧客層に対応しています。

企業名	すずき不動産
商号	SuzukiReal Estate Thailand Co., Ltd.
所在地	593/29 – 41 Soi Sukhumvit 33/1, Sukhumvit Rd., Khlong Tan Nua, Watthana, Bangkok 10110
営業時間	毎日営業 9:00 – 18:00※年末年始・ソンクラーンは除く
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://www.bangkok-suzuki.jp/home.php
公式SNS	【Twitter】 https://twitter.com/bangkok_suzuki 【公式YouTubeチャンネル】 https://www.youtube.com/@user-zc8md7yo8v/videos

主なサービス内容

豊富な物件情報（日本人・タイ人・欧米人オーナーの物件を網羅）
独自のNGオーナーリスト作成によるトラブル防止
物件のメリット・デメリットを正直に伝える物件コメント

すずき不動産の特徴は、物件情報の透明性にあります。物件のメリットだけでなくデメリットも正直に伝えてくれるため、入居後のミスマッチを防ぐことができます。

また、過去のトラブル事例をもとにNGオーナーリストを作成し、問題のあるオーナーの物件は紹介しないという姿勢も、安心して利用できるポイントです。

西村不動産

バンコクとシラチャに支店を構える西村不動産は、「安心できるバンコク生活を」をモットーに、幅広いエリアの物件を取り扱っています。

企業名	西村不動産
商号	西村不動産
所在地	10/146 (1601A) Floor 16 The Trendy Building Soi Sukhumvit 13, Klongtoey-Nua, Wattanna Bangkok 10110, Thailand
営業時間	9：00～17：00
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://nishimurafudousan.com/
公式SNS	【ブログ】 https://nishimurafudousan.com/blog/ 【Facebook】 https://www.facebook.com/西村不動産-245013038963797/

主なサービス内容

スクンビット、チットロム、ラチャダムリ、シーロム、サトーン方面の物件を幅広く取扱
日本人スタッフによる内見案内
物件紹介Webマガジン「りぶナビ」の運営

西村不動産の強みは、バンコク中心部の主要エリアを網羅した物件情報と、経験豊富な日本人スタッフによるサポートです。物件紹介Webマガジン「りぶナビ」では、エリア別の特徴や生活情報も掲載されており、バンコクでの住まい選びに役立ちます。

西村不動産では成約特典として引越し代サービスやウォシュレット取り付けなどのサービスも提供しており、初めてバンコクに住む方にとって嬉しいポイントとなっています。日本人スタッフが常駐しているため、細かな要望も伝えやすく、安心して物件探しができるでしょう。

スックリビング

「スック」はタイ語で「幸せ」という意味を持ち、その名の通り幸せな住まい探しをサポートする不動産会社です。日本の横浜に本社を持ち、多くの日系大手一部上場企業からの契約実績があります。

企業名	スックリビング
商号	SUK Living Co.,Ltd
所在地	Unit 2001 – 2004, T-ONE Building, 20th floor, 8 Sukhumvit Rd, Phra Khanong, Khlong Toei Bangkok 10110
営業時間	10:00～19:00 ※毎週水曜日定休日
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://www.sukliving.com/
公式SNS	【Twitter】 https://twitter.com/suklivingbkk 【Facebook】 https://www.facebook.com/sukliving1/

主なサービス内容

礼金無料・仲介手数料無料の明朗会計
24時間サポート付き物件の紹介
リモート内見サービス（360度内見）

スックリビングの特徴は、コストパフォーマンスの高さにあります。礼金や仲介手数料が無料なうえ、バンコク市内の引越し代金負担サービスもあるため、初期費用を抑えたい方に適しています。また、24時間対応のサポートがついた物件を多く取り扱っているため、緊急時の対応も安心です。

日本にいながらバンコクの物件を探したい方には、360度カメラを使ったリモート内見サービスが便利です。実際に現地に行かなくても、部屋の隅々まで確認できるため、事前に住環境をイメージしやすくなっています。

シグネットホーム

丁寧で誠実な対応で支持されているシグネットホームは、顧客一人ひとりのニーズに合わせたきめ細かなサービスを提供しています。

企業名	シグネットホーム
商号	Cygnet Real Estate Co., Ltd.
所在地	No. 305/13 El Patio unit 121, Soi Sukhumvit 31 Rd., Klongton-Nua, Wattana, Bangkok 10110
営業時間	営業時間 (タイ時間)：08:30～17:30
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://www.cygnethome.com/about/
公式SNS	【YouTube】 https://youtube.com/@officialcygnethome5760?si=4SSdPnNEx9zk5RdL

主なサービス内容

希望条件に合わせた詳細な物件リスト作成
入居前の徹底したお部屋チェック
長年のタイ在住経験を持つオーナーによる情報提供

シグネットホームの強みは、大手ではないからこそできる柔軟な対応と、アットホームなサポート体制です。物件探しの段階から入居後のフォローまで、一貫して同じ担当者が対応してくれるため、安心感があります。また、タイ在住歴の長いオーナーが運営しているため、バンコク生活に関する実用的なアドバイスも得られるところがおすすめしたいポイントです。

特に初めてバンコクに住む方には、現地の生活情報や注意点なども含めたサポートが心強いでしょう。物件数は大手に比べると少ないものの、厳選された質の高い物件を紹介してくれます。

紅樹

タイ・バンコクで長く不動産仲介業を展開している紅樹は、タイ人スタッフと日本人スタッフの連携による強力なサポート体制が特徴です。

企業名	紅樹
商号	紅樹株式会社 / Kau-ju co., ltd.
所在地	10/6 Soi Sukhumvit 39(Phromphong), Klongton-Nua, Wattana, Bangkok 10110
営業時間	9:00～17:00
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://kauju-th.com/sp/
公式SNS	【YouTube】 https://youtube.com/@kaujubukken-kun5902?si=lIhzAcpoAJuN5kTr

主なサービス内容

バイリンガルスタッフによる多言語対応
幅広いエリアの物件取扱
入居前から退去までの徹底サポート

紅樹の強みは、タイ人と日本人のスタッフが協力して顧客をサポートする体制にあります。タイ人オーナーとの交渉や現地の事情に詳しいタイ人スタッフと、日本人の感覚や要望を理解する日本人スタッフが連携することで、スムーズな物件探しが可能になります。

プロンポン駅近くに店舗があり、アクセスも便利なため、実際に店舗を訪れて相談するのも良いでしょう。物件の種類も豊富で、予算や条件に合わせた提案を受けられます。

アパマンショップ

日本でおなじみのアパマンショップのタイ支店は、バンコクとシラチャで店舗を展開しています。日本のフランチャイズならではの安心感と、標準化されたサービスが特徴です。

企業名	アパマンショップ
商号	Apamanshop (Thailand) Co., Ltd.
所在地	106 Soi Sukhumvit 49, Sukhumvit Rd., Klongton-Nua Wattana Bangkok 10110
営業時間	8:30〜17:30
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	https://www.apamanshop.com/reside/thailand/
公式SNS	記載なし

主なサービス内容

単身者向け、家族向けの物件が中心
日本のフランチャイズならではの安心感
日本語対応の充実したサポート

アパマンショップの強みは、日本でも知名度の高いブランドとしての信頼性です。日本と同様のサービス品質を期待できるため、初めての海外生活で不安を感じている方にとって、心強い味方となるでしょう。

スクンビット・ソイ49に店舗があり、BTSトンロー駅からアクセス可能です。日本語対応も充実しているため、言語の心配なく物件探しができます。

ヨシダ不動産

バンコクでの賃貸物件だけでなく、売買物件やオフィスの賃貸も取り扱うヨシダ不動産は、幅広いニーズに対応できる総合不動産会社です。

企業名	ヨシダ不動産
商号	yoshida co.,ltd.
所在地	106 Soi Sukhumvit 49, Sukhumvit Rd., Klongton-Nua Wattana Bangkok 10110
営業時間	9:00～18:00　※日曜日、タイ祝祭日は休業
日本人スタッフ	在籍
公式サイト	http://www.yoshida.co.th/
公式SNS	記載なし