海外不動産投資は、多くの富裕層にとって魅力的な投資先です。
日本と比較して、海外の不動産市場では高い利回りが期待できることがあります。しかし、海外不動産投資には異なる国や地域の文化や法律、言語の違いなどの注意点も存在します。
この記事では、海外不動産投資の基本について詳しく解説します！
利回りの比較から海外不動産投資の魅力、注意点まで、海外不動産投資に関する重要なポイントをご紹介しています。
海外不動産投資に興味のある方は、ぜひ参考にしてください。
海外不動産投資の基本
海外不動産投資とひとことで言っても、先進国や新興国でも大きく違いがあります。
アメリカなどの先進国と、タイなどを始めとした新興国、そして日本にもそれぞれ不動産投資には特徴があります。
ここでは、海外不動産投資を始める際に知っておくべきそれぞれの国の投資の特徴について解説します！
日本の不動産投資について
日本の不動産投資は、高額な物件でもフルローンで購入できるというメリットがあります。
「不動産投資＝お金を持っている人がやるもの」というイメージもあるかもしれませんが、意外にも富裕層とまでは行かなくても年収が500万円程度の方からも始められる投資なのです。
富裕層の方も、日本国内で不動産投資をしている方は多く、一番最初の不動産投資は日本国内で、さらに余裕がある場合は海外の投資を行うという方が一般的です。
先進国の不動産投資について
アメリカなどの先進国は節税先として富裕層を中心に選ばれています。
アメリカは土地よりも建物の方が価値として評される傾向があります。
また、アメリカで特筆すべきポイントは中古物件市場が盛んであることです。
日本の場合は築年数が経つと不動産の価値はどんどん下がっていってしまいますが、アメリカの場合は購入時の金額を下回ることがないため、安定的に不動産投資を行うことができます。
新興国の不動産投資について
タイなどを始めとした不動産投資も、富裕層を中心に近年注目を集めています。
東洋のデトロイトと呼ばれるタイは、日系の大手企業も拠点として進出しており、不動産の需要もそれに伴ってどんどん高まってきています。
多くの場合、海外投資をされる方は節税を目的とした投資を行いますが、特にタイに関しては親日国家であることもあり、「タイが好きだから拠点にしたい」と考えている方にも注目をされています。
海外不動産投資は儲かる？魅力とは
国や地域を問わず海外不動産投資が注目されている為、「本当に儲かるのか？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは多くの投資家が海外不動産投資を選ぶ理由を「利回り」と「投資リスクの分散」のポイントから解説します。
海外不動産投資の利回りについて
いわゆる不動産投資における利回りとは、投資金額に対する収益の割合を指します。
通常は、1年間における年間の利回りのことを指す事が多く、投資した金額から1年間でどれくらいの利益が得られたかを判断し、利益が高い・利益が低いと判断します。
日本の場合、平均利益は大体2.5％～3％程度ですが、タイは5.13％、アメリカでは4〜5%程度です。
利回りが高い地域はそれなりにリスクも高くなりますが、海外不動産投資で利益を生み出すならば利回りは1つ重要なポイントになります。
投資のリスク分散ができる
不動産投資に限ったことではありませんが、投資先を複数の場所に分散させることは投資を行う上で多く活用されている手法です。
日本国内だけで不動産投資を行うのではなく、海外不動産にも投資することで、リスクを分散することができます。
ここでいう「投資のリスク」とは、
- 為替の変動
- 経済成長の低下
- 人口の減少
- 政治的衝突
- 災害
等が挙げられ、いわゆる「カントリーリスク」と呼ばれるリスクになります。
日本で何か災害が起きて、投資先の物件に損害が出た場合でも、海外に資産があれば安心だと考え、投資の目的や自分が拠点として持ちたい国に投資を行う富裕層が増えています。
海外不動産投資の注意点
海外不動産投資におけるリスクや課題は様々です。
言語や文化の違い、法律や税制の異なることが挙げられます。これらの要素が投資家にとって重要な注意点となります。
注意点①海外ならではの文化や法律の違い
具体的には、異なる言語や文化によるコミュニケーションの困難さや、現地の法律や税制に関する知識の不足が挙げられます。
そのため、投資を行う前に、投資したい国や地域に詳しい専門家をパートナーに付けておくことが重要です。
「投資先に悩んでいる」
「今持っているお金で不動産投資が可能か知りたい」
というところから、まずはプロに相談してみませんか？
注意点②ある程度まとまったお金が必要
海外不動産投資は融資を受けづらいという注意点もあります。
日本では元金が少なくてもフルローンを活用して不動産投資を始めることができますが、海外の場合は外国人が銀行の融資を受けることは難しいため、ある程度まとまったお金を用意して投資を始める必要があります。
海外不動産投資は儲かる？｜まとめ
「海外不動産投資は儲かるのか？」という質問に、明確な答えはありません。
日本国内の投資も同様ですが、投資にはさまざまなリスクが生じるため、100％儲かるというような確証はないものです。
しかし、今回ご紹介したように、日本だけでなく海外にも不動産を持つことでリスクの分散をすることができます。
例えば、国内の不動産市場では競争が激化している地域もあり、今後さらに利回りが低下している場合でも、海外に不動産を持っていればリスクの分散ができます。
また、投資先によっては日本よりも高い利回りで投資を行うことができるのもポイントです。
特に、タイなどを始めとした新興国の成長はここ数年で目覚ましいものがあり、日本よりも高い利回りで収益を得られるケースが増えてきています。
新興国の中でも、特にタイは親日国であることで有名で、日本からも多くの方が観光や移住先として選んでいます。
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