タイでの新生活を検討している方にとって、「コンドミニアム賃貸」は非常に魅力的な選択肢です。しかし、日本と異なる契約ルールや物件の特徴、エリアごとの相場など、初めての方には分かりづらい点も多いでしょう。
本記事では、タイのコンドミニアム賃貸の基礎知識から人気物件、契約時の注意点まで、初心者にも分かりやすく徹底解説します。理想の住まい探しの第一歩として、ぜひ参考にしてください。
目次
- タイのコンドミニアム賃貸とは？基本知識と特徴
- タイでコンドミニアムを賃貸する際のメリットとデメリット
- タイのコンドミニアム賃貸で人気の物件
- タイでコンドミニアム賃貸を探す方法と契約時の注意点
- まとめ｜タイでのコンドミニアム賃貸で快適な生活を送るために
タイのコンドミニアム賃貸とは？基本知識と特徴
バンコクをはじめとするタイの都市部で暮らす日本人が増える中、「コンドミニアム賃貸」という言葉をよく耳にするようになりました。
しかし、日本の賃貸住宅と何が違うのか、初めての方には分かりづらい点も多いはずです。
ここでは、タイのコンドミニアム賃貸の基本と特徴を分かりやすく解説します。
コンドミニアムの定義と日本の物件との違い
タイのコンドミニアムは、日本でいう「分譲マンション」に近い存在です。
日本では一棟のマンションを一つの管理会社が管理することが一般的ですが、タイのコンドミニアムは部屋ごとにオーナーが異なり、それぞれが賃貸として貸し出しています。
そのため、同じ建物内でも内装や家具、家賃にバリエーションが生まれるのが特徴です。
タイのコンドミニアムが持つ魅力的な設備
タイのコンドミニアムは、共用設備の充実度が大きな魅力です。多くの物件でプールやフィットネスジム、ラウンジ、子どもの遊び場、コワーキングスペースなどが完備されています。
さらに、ゴルフシミュレーターや温泉付きの物件も登場しており、日本ではなかなか体験できない贅沢な暮らしを実現できます。
このようなファシリティは、コンドミニアムを投資目的で購入するオーナーが、入居者に選ばれるために競って設備を充実させているためです。
家賃1万バーツ台（約3～4万円）でも、十分に豪華な設備が利用できる物件が多いのがタイならではの特徴と言えるでしょう。
サービスアパートとコンドミニアムの違い
タイの賃貸住宅には「サービスアパートメント」という選択肢もあります。
サービスアパートは、ホテルのように清掃やリネン交換などのサービスが標準で付帯し、管理会社が一括で建物全体を運営しています。
サービスアパートは短期滞在や手厚いサービスを求める方に向いていますが、コンドミニアムは自由度が高く、設備や内装のバリエーションが豊富な点が魅力です。自分のライフスタイルや滞在期間に合わせて選ぶことが大切です。
タイでコンドミニアムを賃貸する際のメリットとデメリット
タイでコンドミニアムを賃貸する際には、多くのメリットがある一方で、注意すべきポイントも存在します。
ここでは、実際に住む前に知っておきたい利点と課題を解説します。
駅近高級物件が日本より安く借りられる
タイのコンドミニアム最大のメリットは、都心の駅近高級物件でも日本に比べて家賃が安い点です。
例えば、日本人が多く住むスクンビットエリアでは、2ベッドルームの高級コンドミニアムが25,000～35,000バーツ（約100,000～150,000円）で借りられます。
- 駅近のタワーマンションが多い
- 高級感のある内装や家具付き物件が主流
- 日本と同じ給与でもグレードの高い住まいが実現可能
このような点から、同じ予算でも日本よりワンランク上の生活を楽しめるのがタイのコンドミニアム賃貸の魅力です。
設備充実のライフスタイルを楽しめる
コンドミニアム賃貸のもう一つの魅力は、充実した共用設備を日常的に利用できることです。
プールやジム、ラウンジなどが備わっているため、健康的でアクティブな生活が送れます。
また、家具や家電が最初から備え付けられている物件も多く、短期滞在や海外赴任でも初期費用を抑えて快適に暮らせます。
特に単身赴任や家族連れの方には、生活の質を高める大きなポイントとなるでしょう。
電気代や管理費に関する注意点
一方で、コンドミニアム賃貸には注意すべき点もあり、代表的なのが電気代や管理費の支払い方法です。
コンドミニアムでは電力会社と直接契約するため、アパートよりも割安なケースが多いですが、支払いを忘れると即座に電気が止められるリスクがあります。
また、管理費は共用設備の維持に充てられますが、物件やオーナーによって金額や支払い方法が異なるため、契約時に必ず確認しましょう。
オーナーとのコミュニケーションと対策
コンドミニアムは部屋ごとにオーナーが異なるため、設備の修理やトラブル対応はオーナーとの連絡が必要です。
しかし、オーナーによっては連絡がつきにくかったり、対応が遅れる場合もあります。
- オーナーと連絡が取りづらいことがある
- 退去時に原状回復費用でトラブルになるケースも
このような課題を避けるためには、信頼できる不動産会社を通して契約することや、契約内容を事前にしっかり確認することが重要です。
また、オーナーとのコミュニケーションを円滑にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
タイのコンドミニアム賃貸で人気の物件
タイでコンドミニアムを賃貸する際、どのエリアや物件が人気なのかを知っておくことは、失敗しない部屋探しの重要なポイントです。
ここでは、日本人に特に支持されているエリアや、家族・単身者向けのおすすめ物件についてご紹介します。
日本人に人気のスクンビットエリアの高級物件
タイで人気の物件｜マリオット エグゼクティブ アパートメント スクンビット パーク
バンコクで日本人に最も人気の高いエリアが「スクンビット地区」です。BTS（高架鉄道）沿線で交通の便が良く、日本人向けの飲食店やスーパー、病院、学校が集まっています。
トンロー、プロンポン、アソーク周辺は高級コンドミニアムが多く、セキュリティや管理体制も万全です。
このエリアの物件は、家具家電付きが標準で、プールやジム、キッズルームなど共用設備も充実しています。日本語対応の管理スタッフが常駐している物件もあり、初めての海外生活でも安心して暮らせるでしょう。
コストパフォーマンスに優れた中価格帯の物件
高級物件だけでなく、コストパフォーマンスに優れた中価格帯のコンドミニアムも人気です。
オンヌットやプラカノンといったスクンビットの少し郊外エリアでは、家賃を抑えつつも十分な設備が整った物件が多数見つかります。
- 新築や築浅物件も多く、設備が充実
- 生活費を抑えたい方や長期滞在者におすすめ
このような物件は、利便性とコストのバランスを重視する方に適しています。選択肢が豊富なため、希望条件に合った部屋を見つけやすい点も魅力です。
家族向け広めの物件おすすめリスト
タイで人気の物件｜シティ リゾート 49
家族でタイに赴任する場合、広めの間取りやキッズスペース付きの物件が人気です。
3ベッドルーム以上のコンドミニアムは、家族全員がゆったりと暮らせる空間を確保できます。
リビングやダイニングが広く、収納も充実しているため、子どもがいる家庭でもストレスなく生活できるのでオススメです。
単身者向け物件の選び方とポイント
タイで人気の物件｜ビバリー 33
単身赴任や一人暮らしの方には、1ベッドルームやスタジオタイプのコンパクトな物件が人気です。
駅近やショッピングモールに近い立地を選ぶことで、通勤や買い物の利便性が高まります。
家具や家電が完備されている物件が多く、すぐに新生活を始められるのもポイントです。セキュリティや管理体制がしっかりしている物件を選ぶことで、初めての海外生活でも安心して暮らせます。
タイでコンドミニアム賃貸を探す方法と契約時の注意点
タイで理想のコンドミニアムを見つけ、トラブルなく契約・入居するためには、情報収集と慎重な手続きが欠かせません。
ここでは、物件探しから契約、退去までの流れと注意点を解説します。
信頼できる不動産サイトとエージェントの選び方
タイでは、多くの不動産情報サイトやエージェントがコンドミニアム賃貸を取り扱っています。日本語対応のエージェントを利用することで、言語や文化の壁を感じることなくスムーズに物件探しができるでしょう。
- 日本人向けの実績が豊富な不動産会社を選ぶ
- 口コミや評判を事前に確認する
- 複数のエージェントに相談し、比較検討する
信頼できるパートナーを見つけることで、希望条件に合った物件を効率よく探せるだけでなく、契約やトラブル時のサポートも期待できます。
ディアライフ by RENOSYは、日本語対応でタイ現地の事情にも精通した経験豊富なスタッフが在籍しており、初めての海外生活でも物件探しを安心してお任せいただける不動産会社です。
タイのコンドミニアムをお探しの方は、ぜひご相談ください。
内見時にチェックすべきポイント
実際に物件を内見する際は、写真や情報だけでは分からない細かな点を確認することが重要です。特に以下のポイントに注意しましょう。
- 設備や家具の状態、清掃状況
- 水回りやエアコンの動作確認
- 窓やドアの施錠、防犯体制
内見時に疑問点があれば、その場でエージェントやオーナーに質問することが大切です。後でトラブルにならないよう、気になる点は必ずチェックしておきましょう。
契約時に確認すべき重要事項
契約書には、重要な条件が記載されています。特に外国人の場合、契約内容を十分に理解した上でサインすることが求められます。
契約書が英語やタイ語の場合は、日本語訳を用意してもらう、もしくは信頼できる第三者に内容を確認してもらうと安心です。
また、支払い方法や契約期間、解約時の条件なども事前にしっかり確認しておきましょう。
退去時のトラブルを避けるための事前準備
退去時に原状回復費用やデポジット返還でトラブルになるケースは少なくありません。
入居時に部屋の状態を写真で記録しておく、修理が必要な箇所は事前に報告するなど、証拠を残しておくことが大切です。
また、退去前にはエージェントやオーナーと立ち会いを行い、問題がないか確認してもらいましょう。こうした事前準備を徹底することで、スムーズな退去とデポジットの返還が期待できます。
まとめ｜タイでのコンドミニアム賃貸で快適な生活を送るために
タイのコンドミニアム賃貸は、日本とは異なるルールや文化があるものの、しっかりと情報収集し、信頼できるパートナーとともに進めることで、快適で安心な生活が実現できます。
設備や立地、家賃のバランスを見極め、自分に合った物件を選ぶことが成功のカギです。
タイへの移住をご検討中の方は、お気軽にディアライフ by RENOSYへお問い合わせください！
