タイ・バンコクで賃貸物件に契約されている方の中には、契約更新がいつの時期にどのように更新を行うのか気になっている方は多いのではないでしょうか。
今回はタイ・バンコクの賃貸物件の契約更新について解説します。契約更新の流れや契約更新の際の注意点も解説しているため、ぜひ参考にしてみてください。
タイ・バンコクで快適な暮らしを過ごすために、契約更新の際には新しい住まいを探すか、そのままの住まいで暮らしを過ごすか選びましょう。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新は、不動産仲介会社から物件を契約されている方は不動産仲介会社から連絡がきます。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約期間はだいたいどの物件も1年間だと覚えておきましょう。
タイ・バンコクでは退去通告期限である契約満了日の30〜60日前までに、契約を更新するか退去するのか決めなければなりません。
タイ・バンコク賃貸物件の契約更新も契約を解除して他の物件を探したい方は、まずは不動産仲介会社に相談することが大切です。
RENOSY Thailandでご契約いただいた方限定で、タイ国内の引っ越し代金を弊社が負担させていただきます。さらに全物件に補償サービスが付いているため、退去費用の心配をする必要がありません。まずはお気軽にご相談ください。
契約更新の際にリクエストが可能？
タイ・バンコクの契約更新は、オーナーにリクエスト(要望)を提出ができる良い機会です。
実際に口頭でリクエストをするよりも、不動産仲介会社を通して、メールでやりとりをしましょう。
リクエストに関しては、優先順位をつけた改善点を送ることでスムーズに話が通りやすくなります。
ここではオーナーから受け入れやすいリクエストとオーナーから断られやすいリクエストについて解説します。
オーナーから受け入れやすいリクエスト
オーナーから受け入れやすいリクエストは以下の通りです。
- 2年目以降の退去に関する契約条件
- 物件の不具合の修正
- エアコンのクリーニング
- カーテンのクリーニング
- 害虫の駆除
- ソファーのクリーニング
特に2年目以降の退去に関する契約条件はオーナーによっては断られることもありますが、契約更新の通知の期間の変更などリクエストをだして、損はないです。
実現するのが困難なリクエストを出してしまうと不信感を抱かれてしまいます。あらかじめ不動産仲介会社リクエストに関して相談してみましょう。
オーナーから断られやすいリクエスト
オーナーから断られやすいリクエストは以下の通りです。
- 家賃交渉
- 新しい家具・家電の交換
- 網戸の張替
- 修繕箇所の修理
オーナーから受け入れやすいリクエストは、経年劣化などのオーナーの責任になるもののクリーニングや修繕ですが、借主が責任になるような修繕箇所は自己責任なため、リクエストは断られやすいです。
また家賃交渉のリクエストなども断られやすいリクエストになっています。
タイ・バンコクの賃貸物件に関するお悩みは、契約更新の時期ではなくても不動産仲介会社に相談してみましょう。日本語に対応している不動産仲介会社は安心です。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の流れ
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の流れについて知っておきましょう。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新は1年に1回なため、契約更新をする方と退去をして新しい物件に引っ越しをする方がいます。
タイ・バンコクの賃貸物件を退去して、新たな物件を探している方は、ぜひRENOSY Thailandにご相談ください。
なるべく早めに契約更新・解除は進めていきましょう。
不動産仲介会社から契約更新のお知らせ
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の時期になると、不動産仲介会社から契約更新のおしらせが届きます。
契約更新には次年度の資料なども送付されてくることもありますが、事前に賃貸物件の契約期間や条件、退去通告期限を確認しておきましょう。
契約更新は不動産仲介会社を介してオーナーとやりとりすることで、タイ語・英語に不安があるかたでもスムーズに進むことができます。
オーナーへのリクエスト
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の際には、オーナーへのリクエストをまとめておきましょう。
これまでに暮らしを過ごしていた住まいにも改善点やこうしてほしい要望などがある場合、オーナーにリクエストを提出して、改善してもらいましょう。
オーナーへのリクエストは物件の契約条件についてのリクエストを提出することも可能なため、退去通告期限の期間の変更などもリクエストできます。
契約更新の書類記入
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の書類を記入しましょう。
タイ・バンコク賃貸物件の契約更新の書類に関しては、英語での記入になることが多いですが、不動産仲介会社が記入例を提示してくれます。
契約を更新する方は、記入例に沿って書類を作成しましょう。
退去する方は契約解除の連絡
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の際に、契約解除を考えている方は不動産仲介会社に連絡をしましょう。
契約書にある退去通告期限については確認することが大切で、場合によってはデポジットが返金されなくなってしまうため、なるべく早めに連絡をしましょう。
タイのおすすめな不動産については以下の記事で詳しく解説しているため、参考にしてください。
契約更新の依頼
契約更新の書類をそろえられたら不動産仲介会社に契約更新の依頼をしましょう。
契約更新の依頼は契約満了日の一週間前までに提出をする必要がありますが、手続きに時間がかかるため、なるべく早く依頼をしましょう。
契約内容についての疑問や契約更新についてのお悩みの方は、随時不動産仲介会社に連絡をすることで安心して契約を更新できます。
契約解除する方は新しい賃貸物件を！
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の時期に、契約を解除する方は新しい賃貸物件を探しましょう。
タイの不動産仲介会社の中でもRENOSY Thailandは、タイ全土の物件からお客様のご要望に合わせた物件をご紹介いたします。
これまでに賃貸物件でご不満があってもなかなか言い出せなかった方も、入居から退去まで徹底的にサポートしています。
契約解除をして、新しい賃貸物件を探している方はRENOSY Thailandにご相談ください。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新のときの注意点
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新のときには以下のことに注意しましょう
- 契約条件の更新に注意
- 退去通告期限に注意
タイ・バンコクの賃貸物件はオーナーと直接契約できますが、契約更新の際の手間を考えると不動産仲介会社から契約をすることがおすすめです。
ここからはタイ・バンコクの賃貸物件の契約更新のときの注意点について解説します。
契約条件の更新に注意
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新のときには、契約の条件を確認、交渉することが大切です。
タイ・バンコクに駐在している方は、会社都合で日本に戻ることもあるため、契約内容に仕事都合の退去について明記されているか注意しましょう。
さらに、タイ・バンコクの賃貸物件では、退去時に返金されるデポジットが契約内容次第で、返金されないことがあるため注意が必要です。
契約条件の更新に関しては不動産仲介会社に要望を伝えることで、交渉を進めてくれます。
退去通告期限に注意
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新のときには、退去通告期限に注意しましょう。
タイ・バンコクの賃貸物件の退去をしたい方は30日前・60日前・90日前までに退去をすることを伝えなければなりません。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の時期に、退去を決めている方はなるべく早く連絡をするようにしましょう。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約を更新する方にも、退去通告期限の変更をリクエストすることが可能です。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新｜まとめ
今回はタイ・バンコクの賃貸物件の契約更新について解説をしました。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新は、オーナーへのリクエストができるため、今の住まいの改善点をまとめておきましょう。
タイ・バンコクの賃貸物件の契約更新の際には、今の住まいからさらに快適な住まいに変えるタイミングの1つです。
実際にタイで暮らし始めてから、生活や住まいで気になることが多くなり、新しい住居を探す方も多いです。
RENOSY Thailandでは、丁寧なヒアリングでお客様のご要望に合わせた物件を紹介することで、快適なタイでの暮らしを実現しています。
さらに、RENOSY Thailandでご成約いただくことで、さまざまな特典やサポートを受けることが可能です。
これまでタイでの住まいに満足をしていない方も、そろそろ賃貸物件の契約更新の時期の方も、ぜひ一度、RENOSY Thailandにご相談ください。
