気になる物件訪問 #254
ロイヤル ケンジントン
Royal Kensington

エリアA　BTSアソーク駅～エカマイ駅 北側

アソーク駅はアソーク（スクンビット21）とスクンビット通りの交差点に位置し、MRT（地下鉄）スクンビット駅とも連結しています。アソーク交差点付近には周辺には日系企業が多く入居するオフィスビルや観光客向けの歓楽街があります。このエリアは富裕層や外国人駐在員向けの物件が多く、特にBTSプロンポン～トンロー駅の北側はほとんどの物件で日本人率が50％以上、中には日本人100%という物件も珍しくありません。日本食レストラン、日本語幼稚園、フジスーパーなど、日本人向けの店舗や施設が数多く点在しており、初めてのバンコクに赴任される方でも何不自由なく生活ができるエリアです。

エリアB　BTSアソーク駅～エカマイ駅 南側

北側と同じく日本人に人気のエリアですが、北側よりも日本食レストラン、スーパーなどのお店や日本語幼稚園が少ないため日本人率がぐっと下がります。シーロム、サトーン方面にお勤めの方や、郊外の工業団地にお勤めの方は高速道路の入り口が近いので南側の方が便利でしょう。ソイ24はご家族に人気の大型物件が数件あるため、南側でも特に多くの日本人が多く住んでおり、もちろん日本人学校、日系幼稚園の通学バスルートにも入っています。

エリアC　BTSナナ駅～アソーク駅

多国籍エリアで西洋人、アラブ人、インド人など様々な国籍の人々が居住しています。ナナ駅周辺は日中から夜にかけてみやげ物の露店が軒を連ね、夜は深夜まで賑わう歓楽街となります。お子様が「NIST」へ通学される方や、アソークに通勤される方はこのエリアで物件を探される方も多くいらっしゃいます。南側は袋小路のため閑静な住宅街、北側は飲食店、スーパーなどのお店も多く便利です。

エリアD　プルンチット地区

南北を縦断するワイヤレス通り（ウィタユー通り）が有名で日本大使館、アメリカ大使館、イギリス大使館など各国の大使館が建ち並ぶエリアです。小さなスーパーや飲食店もありますが、「セントラル」、「ゲイソン」など高級デパートや、大型の複合商業施設が建ち並び、「伊勢丹」もこのエリアにあります。日本で例えると銀座や六本木にすむイメージでしょうか。賃料が高く、物件も少ないので、居住者も日本人は少なく、欧米 系の方が多くなります。

エリアE　シーロム/サトーン地区

シーロム通りはスクンビット通りと同様に歓楽街とオフィス街を形成しています。昼のシーロム通りはビジネス街として多くのサラリーマンやOLが行き交い、日が落ちてくる頃には世界的に有名な「パッポン通り」や日本人専用のカラオケ街「タニヤ通り」などがネオンを灯し始め、歓楽街として賑わいます。サトーン通りは古くからオフィス街として栄え、今でも高層オフィスビルが建ち並ぶ東京「丸の内」を連想するエリアです。賃料相場はスクンビット（トンロー周辺）と大差ありませんがオフィスや商業施設が多く物件が少なめです。

エリアF　プラカノン/オンヌット地区

日本人居住区（アソーク～エカマイ）の東側、プラカノンやオンヌットに住まれる日本人の方も増えてきました。少し前まではローカルなイメージが強いエリアでしたが、駅前を中心に開発が進んでおり日本食店も増えてきています。こちらのエリアは日本人居住区やプルンチット/チットロム/ラチャダムリ/シーロム/サトーンに比べ賃料に割安感があります。バスルートに入っている日系幼稚園に限りがあるので事前に注意が必要です。

「賃貸マンション」には、コンドミニアム、アパート、サービスアパートの3つの物件種別があります。

コンドミニアム

日本でいうところの分譲マンションのことです。 各部屋ごとにオーナー（＝家主）が違うため、同じ建物内であっても部屋によって内装や契約条件が異なります。
築浅のコンドミニアムはモダンでスタイリッシュなものが多く、オーナーによっては大変センスの良いインテリアの部屋もあり、そのような部屋に巡り合えればラッキーです。ただ、コンドミニアムを選ぶ場合は、建物の外観や部屋の内装などのハード面だけではなく、管理面についてよく理解した上で、決める必要があります。
アパートやサービスアパートとは異なり、建物全体が賃貸専用に一元管理されているわけではないため、不具合発生時の管理事務所の対応がスムーズに進まなかったり、ケースによってはオーナーに直接対応を求めなくてはいけないこともあります。
またタイではオーナーが不動産会社に賃貸管理業務を委託するシステムが一般的ではないため、オーナーさんがどんな人なのかによって、入居中の不具合対応の良し悪しや、退去時のキズに対する査定や見積もりの仕方が大きく異なります。
以上のような観点からコンドミニアムは、海外での生活に慣れている人や、上記のようなことを特に問題としない人に向いていると言えるでしょう。
なお、コンドミニアムオーナーの大半は個人なので、煩雑な税務処理手続きが発生する法人契約を拒否するオーナーがほとんどです。

アパート

１人のオーナーによって建物全体が賃貸専用に経営管理されているマンションのことです。 賃貸専用に一元管理されているため、マンション内の管理事務所とのやりとりがスムーズで、不具合発生時の対応もコンドミニアムと比べるとスピーディーです。
付帯電化製品が故障してしまっても、物件側にストックがあればすぐに代替品を用意してもらえます。入居者に様々なサービスを提供している物件も多数です。

サービスアパート

「キッチンのある長期滞在型ホテル」です。 部屋には家具や電化製品以外に、寝具や調理器具・食器など、生活に必要なものを一通り揃えており、スーツケース一つで入居してそのまま生活を始めることが可能です。
また、最大の特徴は、ハウスキーピングサービスがついており、ホテルのようにベッドメイキング、シーツやタオルの交換、掃除、食器洗いなど行ってくれることです。
電気、水道、インターネットなどの公共料金を無料（家賃込み）としている物件も多数です。
日本的な感覚からするとコンドミニアムやアパートは管理がいい加減だと感じてしまうことが少なくないのが実情ですが、サービスアパートは管理面もホテルに準ずるレベルです。
フロントスタッフが24時間英語で対応してくれる点もコンドやアパートにはない大きなメリットです。ただし賃料（平米あたりの賃料）はその分他の二者よりも高めとなります。