「ここが違う!」バンコク賃貸物件の探しのポイント

バンコクの賃貸物件を上手に探すポイントをご紹介します。

ペットについて

日本の賃貸マンション同様にバンコクの賃貸マンションではペット可の物件が少ないのが現状です。一口にペットと言っても様々ですが、ハムスターや小鳥などと違い、カゴに入れて飼えない犬や猫などが可の物件を探す場合、選択肢が少なくなります。区分所有のマンション(コンドミニアム)の場合、物件自体はOKでもお部屋を所有しているオーナーさんがNGと言う場合もございます。情報も少なくご自身で探すのは困難ですので、お気軽にご相談ください。

バンコクのペットショップ

バンコクにはペットショップ、動物病院がありますのでペットとの生活で困ることはありません。日本に比べシャンプー、カットも安いですが、クオリティも価格相応のようです。日本人経営のペットショップもありますので言葉の心配もありません。お店によってはサービスメニューも非常に充実しており、グルーミング、アロマスパ&マッサージ、一時預かりに加え、ペットホテルはインドアのケージレス、もちろん販売もしています。タイ出国手続きもお願いできてしまうようです。

どんなペットが飼えるか

犬や猫を飼われているという方が多いですが、犬の場合、物件により小型犬はOKだけど大型犬はNO(またはその逆)というケースもあります。物件によっては犬の体重や写真の提示を求められ事前に許可の申請が必要な場合もあります。小さな鳥、ハムスター、鳴き声の出ないウサギなどもペットとみなされますので注意が必要です。小さいから大丈夫だろうとペット不可の物件でハムスターや鳥を飼育され、後々問題になるケースもありますので飼われる前に事前の確認が必要です。

ペットを飼われている場合、それだけで通常のケースより退去時に補修費(原状回復費)を多くとられることになります。爪で引っ掻いてしまったり、ソファを噛んでしまったりとどうしてもダメージが大きくなるとさらにデポジット(敷金)を超えて請求される場合もございます。物件によってはペットを飼う場合、入居時にペットデポジットとして追加のデポジット(通常の賃料2ヶ月に加え、+1ヶ月など)を求められたり、クリーニング代と称して毎年5,000~20,000バーツほど請求される物件もあります。

日本と異なる交通事情で○○徒歩圏内は大切か

物件の立地に関しまして、スーパーマーケットに徒歩圏内、駅まで徒歩圏内、学校や幼稚園へ通学しやすいなど色々重視する点はございますが、バンコクでのお部屋探しにおいてはどの点にポイントを置くかというのが重要です。日本とは異なる交通事情でバンコクの実情にあった立地を選ぶのが大切です。

駅に徒歩圏内

日本では駅近というのは非常に重要視される条件の一つだと思います。それは通勤や通学で「電車を利用される方が多い」ことや、「駅前は商業施設が多い」というのが主な理由として挙げられます。バンコクにおいては幼稚園、小中学校への通学はほぼスクールバスで通学し各物件まで送迎があります。通勤も社用車で通勤されるかたほとんどです。また、駅前も必ずしも商業施設が多いとは限らず、日本人居住区で有名なBTSトンロー駅前は商業施設がなく、トンロー通りの中心地点(トンロー13)付近に商業施設が密集しています。タクシーが初乗りが35バーツ(150円程度)ですので気軽に利用出来ます。例えば、目的地まで移動する際にタクシーで駅まで行って、駅から電車に乗って、そこからまたタクシーに乗って行くのであれば、すべてタクシーで移動した方が安価で便利です。また、物件に無料サービスカーが付いているところも多くあります。日本では駅を起点に物件探しをするのが基本ですが、タクシー、シーロー、サービスカーなど電車以外の交通が発達したバンコクではさほど駅近を重視して探す必要はありません。

スーパーマーケットに徒歩圏内

食料品は毎日の生活に関わることなのでスーパーマーケットやショッピングセンターに近い物件をご希望される方は多いです。物件によっては同じ敷地内にスーパーマーケットが併設されている物件もあります。小さなお子様がいらっしゃるご家族の場合、お子様連れで行けるスーパーマーケットが徒歩圏内にあると非常に便利です。駅近よりはるかに重要なポイントと言えるでしょう。

病院に徒歩圏内

慣れないバンコクでの生活で一番困るのが病気、特に持病をお持ちで通院が必要な方や体調の崩しやすい小さなお子様がいらっしゃるご家族の場合、徒歩圏内に日本語の通じる病院があるかというのもポイントです。定期的な通院が不要の方であれば「徒歩圏内」にこだわる必要はなく、病院までのアクセスの良いスクンビット通りの北側や、サービスカーで病院まで送迎してくれる物件にすると良いでしょう。 日本語窓口のある「サミティベート病院」はソイ49、その他、日本人経営のクリニックや小児科、歯科はソイ23~55の北側エリアに数件ありますので、大きな病気や怪我で無ければ待ち時間の少ない最寄りのクリニックで診てもらう方も多いようです。

幼稚園に徒歩圏内

バンコクの日本語幼稚園のほとんどはスクールバスがありますので送り迎えが必要ありません。スクールバスは一般的にスクンビットのアソーク(ソイ23)~エカマイ(ソイ63)がルートになっており、それ以外のエリアにお住まいの場合は送り迎えが必要になります。上記のエリアでも渋滞のひどいバンコクでは9時開始でも7時にお迎えバス来るというケースもあり、小さなお子様にはご負担も大きいので、なるべく幼稚園の近くにある物件をポイントにされるもの良いと思います。 バンコク日本人学校のバスルートは広範囲になり、バス代や所要時間は異なりますが、バンコク内のほとんどのエリアをカバーしています。ただし小学生以上になると学習塾やその他の習い事などの関係で、そのバスルートが基本的にアソーク(ソイ23)~エカマイ(ソイ63)がルートになっていますので、その関係で大体ご家族帯同の方はこのエリアに住まわれます。

まだまだあります、バンコク賃貸物件の特徴

バンコクの賃貸物件は日本と違う特徴がまだまだあります。こまかいところですが入居後に後悔しないよう、チェックを忘れがちなポイントについても確認しておきましょう。

網戸

アパートは基本的に網戸が付いていますが、コンドミニアムは網戸が付いていない物件も多くあります。エアコンが苦手な方、低層階に住まれる方は注意が必要です。後付けも可能ですが1箇所あたり大きさにもよりますが、3,000バーツくらいかかります。

カーテン

日差しの強い物件は遮光カーテンの有無をチェックする必要があります。遮光カーテンがないと熱効率が悪く、直射日光でお部屋が暑くなりやすいので、エアコン代もかさみ、電気代の請求を見てびっくり!ということになります。

ベランダ(バルコニー)

ベランダの有無と広さも物件によりまちまちです。眺望が良くベランダが広い物件にはテーブルやイスなどが完備しており外に出て眺望を楽しめるプライベートなスペースとして気分転換に最適です。またお洗濯物を干すスペースが十分にあるか、小さなお子様がいらっしゃるご家庭ではベランダの柵の高さや、足を掛けられる室外機などはないかなどの注意も必要です。

室内金庫(セーフティボックス)

やはり最後は自分の身は自分で守るしかありません。貴重品は金庫に入れておくことを習慣にすることで泥棒被害に遭う可能性は低くなります。金庫の大きさや最新式のものが完備されているかなどチェックを忘れずに。 備え付けが無い場合は後付けも可能、大体2,000バーツくらいで購入できます。

部屋の向き

日本では日当たりの良い向きが人気がありますが、常夏のタイでは日当たりが良い=暑いということであまり人気がありません。西日が非常に強いため西向きのお部屋は注意が必要です。逆に北向きのお部屋は直射が一番涼しく人気があります。また近くに工事現場がある場合、向きによっては騒音や埃の被害も要注意となります。

亜熱帯のタイでは1年中、蚊がいます。蚊いない物件というのはありませんが、15階を超える高層階にはなかなか登って来られないようです。ただエレベーターに乗ってきたりして侵入する場合もあるので完全に出ないとは言えません。アレルギーなどがある方は出来るだけ高い階を選ばれたほうが良いでしょう。

雨期の洪水

スクンビット地区はもともと水路を埋め立ててつくられた場所も多く、冠水しやすいエリアもあります。雨期になると毎年恒例ですが、特にスクンビット・ソイ39周辺の道は非常に冠水しやすいと言えます。ただソイ39の周辺は利便性も良く、人気の物件が多いエリアでもありますので、あまりお部屋選びの際のマイナス点にはなっていなのかも知れません。冠水と言ってもお部屋はもちろん、ロビーまで浸水することもほぼありません。 またバンコク自体が冠水しやすいため、絶対に冠水しない場所と言うのもありません。。

古い物件

ついつい新しい物件が目にとまってしまいますが、築10年以上の物件も侮れません。古い物件でもリノベーション(改装)された物件であれば、新築の香りがするお部屋もあります。新しい物件とは異なり管理の経験があるのでトラブルの際に安心できるという面もあります。築年数が経っていると言うだけで人目にとまらず、実は改装されておりきれいで、ロケーションや広さの割に安い「掘り出し物」的な物件も多くあります。築年数よりも物件の管理状況を良く見ることがお得な物件に出会えるポイントです。
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